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签订合同的要点及合同解除的相关条件

现在的人们在日常生活中难免会遇到各种各样的合同请问您太,如果你自己不能解决,而又想维护自己的合法权益,寻找专业的石家庄合同律师是个不错的选择。他能帮助我们解决合同在订立、谈判、签订、履行和争议等阶段的问题,维护当事人的合法权益,下面是关于签订合同的相关要点及合同解除的相关条件。

签订合同的要点

1、主体应当具备资格(符合法律规定的资格条件):当事人是单位的,一般要求有有效的营业执照,交易对象属于其经营范围,法律法规要求有特殊资格的,必须具有相应的资格证书;当事人是个人的,必须具有完全民事行为能力;有代理人的,应当持有委托人的委托书。

2、内容应该合法。这主要是指交易标的不能是国家法律法规禁止或者限制的条款,或者对合同交易的内容有特殊要求。比如:房屋交易要有产权证、土地证。被拆迁房屋上市交易需经拆迁主管部门批准,同时安置的所有家庭成员需一致同意;企业之间的贷款合同超过银行同期贷款利率的,无效,个人贷款的约定利率不得超过贷款利率的四倍等。

3、注意违约责任。违约责任是保证合同充分履行的有效保证。由于双方关系和谐,当事人往往忽视约定的违约责任。一旦一方违约,就无法追究其法律责任,也无法保证合同的全面履行。比如二手房交易中,容易被忽视的户口迁移问题,往往导致买受人拿不到户籍后的房子,如果约定了违约责任,出卖人将具有有效约束力,可以有效避免类似情况的发生。

合同解除的相关条件

合同解除制度的目的是由于一方当事人的根本违约,致使合同履行的利益无法实现。另一方当事人在违约情况下采取补救措施,防止合同给自己造成更大的经济损失,即有权解除合同的一方当事人采取自救措施,以防止损失扩大,保护自己的利益。有石家庄合同律师认为,并不是简单地给被害人一个解除合同的机会,而建立根本违约制度并不是在对方违约的情况下使债权人获得解除合同的机会。通过根本违约制度防止一方当事人在另一方当事人违约后滥用解除合同的权利。笔者认为,合同解除制度的建立主要是对违约方的救济权,其次是对权利滥用的限制。只有赋予权利,才能对权利加以限制,辩证地理解根本违约与解除合同的关系。

石家庄合同律师

合同解除应注意的几个问题

(1)合同解除一般只适用于单方违约的情形,但在双方当事人违约的情形下则更为复杂。这取决于哪一方的违约是根本违约,而解除权的行使则取决于具体情况。

(2)从自我保护的意义上讲,只要对方违约,就不一定要终止合同,而是要判断违约行为是否属于根本违约,不采取终止措施是否可能给自己造成更大的损失。也就是说,行使合同解除权应当符合正当目的。

(3)从交易成本的角度看,合同的终止意味着交易失败,一方当事人在违约的情况下解除合同,这将给市场交易带来沉重的交易成本,给市场交易秩序和安全带来冲击和损害。

(4)一般来说,合同的目的与合同的主要义务相联系。违反主体义务将使合同目的难以实现。但是,仅仅违反诚实信用原则所产生的附随义务,并不导致合同目的的丧失,合同不能因此终止。

(5)合同的不当履行和终止。不当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有缺陷。如果缺陷不严重,一般要求采取降价和补救措施,不宣告合同终止。如果缺陷本身可以修复,守约方有权要求违约方修复缺陷。守约方要求修补缺陷的权利实际上给了他修补缺陷的机会,从而避免了合同的终止。


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